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定金、保证金能退吗

才济观点 2020-07-24 10:56 163 未知 余良洲
我们在购买大件物品,如房子、家具、电器时,经常遇到没现货的情况,我们会和卖方签属一个买卖协议,协议中大体为:交货日期、时间、地点等,但较为关键的是价格及交款方式,这就需要签署一份先交一部分定金、保证金等的协议,那这“两金”有什么法律区别呢?
定金

定金是指合同订立或履行之前预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

1、作用

(1)如果合同正常履行,则定金就作为价款支付;

(2)如果合同不履行时,适用定金罚则:即支付定金的一方的,没有权利收回;收款的一方,应双倍返还。 

2、主要法律特征

(1)惩罚性。如果给付定金的一方违约的,则无权要求返还定金。如果收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。

(2)特定性。分两方面,一是担保的主体特定,即债务人只能自己为自己提供债的定金担保;二是担保的标的物具有特定性,即法律规定为金钱的偿付。

(3)最高限额的规定。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,若超过,则超过的部分,人民法院不予支持。

(4)双向担保功能。这是定金担保优于其他担保方式的突出特点,尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为,但定金担保可以约束双方当事人,任何一方违约,均可适用定金罚则。

(5)适用范围仅限于合同之债,而不适用于其他债的担保或者作为反担保。

保证金

保证金是指为了保证合同的履行,而留存于对方或提存于第三人的金钱。

1、作用

保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用,但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能(如:合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价,一般而言,履约保证金比较常见,通常会在合同中约定扣除保证金的情形,以保证交易安全。而这些功能是保证金不具备的。

2、形式

一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。

另一种形式的保证金,是双方在合同成立时候,为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人(通常为公证机关)提存的保证金。

3、保证金留存或提存的时间和数额没有限制 

即双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可;保证金的数额可以相当于债务额,并不像定金那样,其总额不得超过主合同总价款的20%,而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。

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